图片说明：张江国际社区人才公寓(一期)项目规划效果图　　11月1日， 从上海市住房保障和房屋管理局了解到，目前已有15家具备资金、管理、专业和人才优势的大型国有企业主动对接政府。截至10月15日，上海市共有15幅租赁住房用地成交，建筑面积共计110万平方米，部分成交地块将于今明两年内开工建设。

此外，位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧锣密鼓地建设中，预计2019年全面竣工上市。这是上海目前很早投入建设的租赁住房项目，其所在地块是上海首批公开出让的两幅租赁住房用地之一。

15家企业正参与租赁住房建设

上海发展租赁住房市场，获得了大量市场主体的支持。近期，15家大型国有企业一共梳理出80幅土地，将一一进入评估甄别，以及控规调整程序，符合条件的土地将转变为租赁住房用地。部分商办用地、企业存量用地、104地块仓储用地也在评估范围，同时考虑在集体用地进行试点建设租赁住房。今年，上海地产集团将把商办过剩地区的3栋商办写字楼改为租赁住宅，预计供应1000套，平均每户建筑面积为24至27平方米，以单身公寓为主。

不少成交的租赁住房用地将于今明两年内开工建设。除此之外，光明食品集团先期筛选出26块土地，作为首批转型租赁住房备选用地，计划在“十三五”期间建设100万平方米租赁住房，其中有60万平方于2018年前启动开工建设。先行试点的四幅地块主要位于产业集聚区，如漕河泾开发区、虹桥开发区、浦东前滩国际商务区等。

上海地产集团首批选取了19幅地块，共计108万平方米建筑面积，可提供2万套租赁住宅。明年上半年前计划开工约4000套。上海电气集团经过前期梳理，整理出400亩土地可用于租赁住房建设，预计可供应5000至6000套。市北高新集团已经竞得的两幅租赁住房用地预计将提供7.8万平方米租赁住房，共计1200余套。

“国有企业作为市场的‘压舱石’和‘稳定器’，应当积极参与租赁住房建设。这也是企业谋求转型的良好机遇。”上海地产集团租赁住房建设负责人蒋振华说。

加大中小套型住房供应比例

日前，上海专门成立“上海市住房租赁工作推进领导小组”，并于近日出台《关于本市企业自持好的情感文章租赁住房建设规范和相关管理的通知》，为企业进行租赁住房设计搭好一个“框框”。“在这个‘框框’之下，企业可以充分发挥自身优势，建设各具特色的租赁住宅。”市房管局租赁住房建设推进相关负责人透露了部分《通知》内容并表示，总体而言，租赁住房将融合很新设计理念，在一定程度上突破原有的住宅规范。

结合上海市住房发展“十三五”规划提出的新增供应70万套租赁住房的发展目标，进一步加大中小套型住房供应比例，租赁住房将充分发挥高效、精准、灵活的特点，满足不同层次、不同人群的需求。比如，同一套60平方米的户型，市北高新集团计划针对人才所从事行业和居住生活习惯很近体育新闻报道，将租赁对象区分为标准型、社交性、SOHO(家居办公)型和居家型，在户型设计中对起居室、办公空间和卧室空间作出不同面积的配比调整，SOHO型住户，则适当增加办公空间。

租赁住房在涉及公共安全的设施，建设要从严。比消防标准要普遍高于商品住房。在建设品质上也要严格要求，使用绿色、低碳、环保的建筑材料，在建设过程中使用新技术，如BIM(建筑信息模型)、预制拼装技术等。很重要的一点是，租赁性质从严，即租赁住房不得用于销售，企业自持物业年限等同于土地出让年限，即70年。

日照时间标准适当放宽

《通知》指出陕西很专业癫痫医院，租赁住宅小区的机动车位配比要求，以及建筑的日照时长要求将适当放宽。

根据目前的租赁住房布局要求，租赁住房主要集中在产业集聚区、交通枢纽地区、生活配套设施完癫痫能治疗吗善区和职住需求旺盛区。这些地区的公共交通组织普遍比较完善，因此租赁住房小区的机动车位比例可以相应减少，鼓励居民公共交通出行。租赁住房建设还鼓励围合式设计，保证50%以上居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续1小时，这对原有住宅规划设计规范要求有一定突破。同时，依规给予一定的容积率调整。

小区规划融合很新设计理念

《通知》还表示，租赁住房的规划设计上有所创新，比如小区将采用开放式街区，或者增加连廊来增加邻里之间的交往。

上海张江(集团)有限公司副总经理孟行南介绍，在正在建设的张江国际社区人才公寓(一期)项目中，就采取与传统“中心绿地”式小区公共空间不同的模式，规划出“小区道路-公共平台-架空步道”多级均布的外部公共空间网络，形成复合街区，缩短从居住到生活到休闲的出行距离。在室内，鼓励在保证安全的前提下，创新房型设计及建筑室内空间，进一步扩大空间的公共属性。

小区公共服务设施种类也将有所增加，除了满足基本生活配套之外，鼓励建设社区食堂、洗衣服、文化阅览室，同时增设共享单车停放点。光明食品集团上海置地有限公司总经理卓斌告诉记者，在未来的租赁住房建设中，光明食品集团将把现有主业与租赁住房社区配套理念融合，比如在每一个项目中引入24小时城市厨房，供应集团种植和培育的农产品、海鲜等食材，并进行现场烹饪。